一、城市地价水平及变化趋势
（一）整体地价水平及整体变化趋势
2017年第3季度黄石市地价保持小幅上涨态势，3季度黄石市综合地价水平值为2175元/平方米，其中商业用地地价水平值为3913元/平方米，环比上涨1.06%；居住用地为2578元/平方米，环比小幅上涨2.30%。工业294元/平方米，微涨0.03%。商业、住宅、工业地价水平呈梯状排列，地价水平之比为1.00:0.64:0.08。依然是商业地价最高，工业地价最低。详见表1、图1。
（二）不同用途地价水平与变化趋势
与去年同期相比，黄石市地价综合增长率为4.97%，地价总体水平同比涨幅略升，其中商业用地增幅为120元/平方米，同比增长为3.16%；居住用地增幅为149元/平方米，增长率为6.13%；工业用地同比上涨0.14%。在商业、住宅、工业三类用地中，住宅用地地价增长率最大，商业用地次之，工业用地最小。如表3、图2所示。
二、地价变化影响因素分析
（一）宏观调控政策的影响
——房地产、体育业被限制开展境外投资
8月18日，国务院办公厅转发了由发改委、商务部、人民银行和外交部四部委联合制定的《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》（下文简称《指导意见》），限制境内企业投资境外房地产、酒店、影城、娱乐业和体育俱乐部等。鼓励企业开展境外投资活动，推进“一带一路”建设，开展带动优势产能、优质装备和技术标准输出的境外投资，加强与境外高新技术和先进制造业企业的投资合作，鼓励在境外设立研发中心等
——推进物流降本增效促进实体经济发展
8月17日，国务院办公厅发布了《关于进一步推进物流降本增效促进实体经济发展的意见》（国办发〔2017〕73号），意见要求深化“放管服”改革，激发物流运营主体活力、加大降税清费力度，切实减轻企业负担、加强重点领域和薄弱环节建设，提升物流综合服务能力、加快推进物流仓储信息化标准化智能化，提高运行效率、深化联动融合，促进产业协同发展、打通信息互联渠道，发挥信息共享效用、推进体制机制改革，营造优良营商环境
——创新驱动发展战略推进大众创业万众创新
7月27日，国务院发布了《强化实施创新驱动发展战略进一步推进大众创业万众创新深入发展的意见》（国发〔2017〕37号），意见提出大众创业、万众创新深入发展是实施创新驱动发展战略的重要载体、加快科技成果转化、拓展企业融资渠道、促进实体经济转型升级、完善人才流动激励机制、创新政府管理方式。
——支持供给侧结构性改革助推经济社会发展
7月28日，湖北省人民政府办公厅《省人民政府关于财政支持供给侧结构性改革助推经济社会发展的意见》（鄂政发〔2017〕35号），意见提出深入落实“三去一降一补”五大重点任务、全面推进重点领域供给侧结构性改革、深化财政管理改革，增强财政有效供给。主动适应、把握和引领经济发展新常态，充分发挥财政政策的调控功能和财政资金的杠杆作用，支持供给侧结构性改革，助推经济平稳健康发展和社会和谐稳定。
——出台规范房地产行业管理促进房地产市场平稳健康发展的若干意见
2017年8月，黄石市市政府出台的《关于进一步规范房地产行业管理促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）正式出炉，意见将通过改善房地产市场供给、扎实推进棚户区改造、加快培育发展住房租赁市场、用足用好公积金以及落实信贷和税收优惠政策等五个方面，以此促进我市房地产市场平稳健康发展。
（二）土地市场的影响
2017年3季度，黄石市城区通过招拍挂方式仅成交1宗地住宅用地，成交规模大幅度下降，城区供地节奏明显放缓，本季度成交住宅用地位于黄石市中医院团城山园区以北B地块成交地面价为3639元/平方米，为黄石碧盛房地产开发有限公司摘得。
（三）房地产市场的影响
依据安居客统计的黄石市二手房市场数据，2017年8月，黄石市二手房均价5793元/平方米，环比上涨4.72%，黄石市多个热门小区如天行御景庄园、天虹小区、小城故事、佳美星城、顺佳花苑等8月销售均价环比涨幅均在2%以上。
2017年3季度，黄石市新建商品房市场上供应的商品房均为老盘加推，如中冶黄石公园、江泰春岸、绿城玉兰花园等，新盘均价均有所上浮，如中冶黄石公园销售均价由2017年5月的7500元/平方米上涨至2017年7月的7900元/平方米，上涨5.33%。房地产市场的影响也会作用于土地市场，带动地价的升值。
三、未来趋势判断
在调控政策收紧的压力下，楼市出现分化，热点城市明显降温。楼市从限购到限贷，从限价到限售，再到一线城市全线“限商”，进入了“五限”时代。黄石作为“武汉1+8城市圈”之一，距离武汉市中心城区不到1小时的车程。武汉市不断升级限购政策，在溢出效应的作用下，黄石这样的卫星城市受到影响，承接购房转移效应。黄石市城区去库存速度将加快，商品房市场继续形成价量齐升的态势，转移到土地市场上，地价继续继续小幅上扬。