一、购房者自身需求：购房前应充分考虑自身家庭条件和购买力，在此基础上考虑房屋地段、环境、楼层、户型、面积、朝向、价位和付款方式等。 二、了解企业和产品：需要了解开发商是否具备相应房地产开发企业的资质、实力、品牌、信誉；实地了解该企业产品（房屋）的品质、配套、环境、物业服务、安全性等情况。 三、查看预售许可和公示内容：一是房地产开发项目是否具备“五证”。即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预(销)售许可证》。其中《商品房预(销)售许可证》可在“黄石住宅与房地产信息网”的“预售管理公告”中查询，未取得《商品房预(销)售许可证》的开发项目一律不得对外出售。二是开发商在所售项目楼盘的售楼部应当公示：①营业执照;②开发资质；③《商品房预(销)售许可证》; ④测绘报告; ⑤项目及其配套设施的平面示意图; ⑥政府部门认可的商品房预售“一房一价”价格表;⑦前期物业管理合同范本。 四、排除权利限制并及时网签：一是了解所购房屋是否处于在建工程抵押的状态；二是了解所购房屋是否存在被司法部门查封等情况；三是购房人交付定金或首付款应与开发商进行网上签约，并要求开发商一个月内到房产交易登记部门办理商品房买卖合同备案。合同网签备案后，购房人可根据电脑系统自动生成的流水号及开发商提供的密码到“黄石住宅与房地产信息网”中查询有关合同备案情况。 五、把握合同条款细节：买卖双方在签订《商品房买卖合同》时，购房人应仔细阅读合同条款及有关内容，在平等、自愿的原则上逐项填写。特别应注意以下几个方面：一是关于面积误差的约定；二是关于交房条件和交房期限的约定；三是关于前期物业服务内容的约定；四是关于违约责任和争议解决方式的约定。