“如果没有法官人性化的调解，如果没有原告对我的宽容，我恐怕很难再爬起来。”7日，被告某宾馆法人胡某某收到下陆区人民法院的民事调解书后，激动得热泪盈眶。
前不久，下陆区人民法院成功调解了该起涉企纠纷案。承办法官充分发挥司法温情，搭建司法“缓冲带”，将其宾馆设施作为抵扣金额还款，还款期限长达5年，让经营者“喘口气”。
2017年1月，黄石某宾馆与下陆区团城山街道办事处某居委会签订《房屋租赁合同》，承租该居委会集体所有的房屋，租赁期限自2017年2月1日起至2025年1月31日止。2021年4月，胡某某开始欠付租金，截至2022年12月31日共计欠付租金四十余万元，原告某居委会多次催讨未果，为保证集体利益不受损失，该居委会将胡某某告上法庭。
该案承办法官张刚了解到，涉案宾馆刚开始经营状况良好，但是后来突遇疫情，入住率下降，营收大大降低，导致宾馆经营难以为继，甚至房屋租金都无力负担。经营者胡某某吃苦耐劳，宾馆经营也是他第一次创业，偏遇不测风云，他一筹莫展。
本案是涉“三农”纠纷案件，法院方面要保证居委会集体所有利益不受损失。但由于该宾馆及被告胡某某确实已经山穷水尽，要求胡某某一时还清全部欠款难以实现。法院经过多方走访和调解，制定出有利于双方的还款计划。最终胡某某多方筹集10万元及时向居委会支付首笔款项，双方当事人达成一致的调解方案。
根据调解书，双方解除租赁合同关系，被告胡某某、黄石某宾馆向原告黄石某居民委员会支付所有拖欠的房屋租金共计303456.10元。胡某某、黄石某宾馆同意将在承租房内所有动产进行评估，待评估完成后按评估金额抵扣拖欠租金，抵扣后的剩余欠付租金以及评估费等费用，分五次向原告黄石某居民委员会付清。
据介绍，本案所涉居委会为村改社区，涉案房屋为集体财产，承办人用足、用尽调解手段，依法追回集体房屋收益，保护了村民集体利益。同时维护构建“司法缓冲带”，用好各类助企护企举措，竭力营造法治化营商环境，为企业发展提供有力的司法服务和保障，让企业经营者从逆境中脱困。（吴海峰 洪丽萍 孙洋）