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从上窑商贸区经营变化看黄石商贸业态水平

从上窑商贸区经营变化看黄石商贸业态水平

1２年兴衰

　　上窑“核心”标价出售

　　上窑是黄石商业的发祥地之一。上世纪八十年代，这里建成了鄂东南地区最大的小商品综合批发市场，成为黄石与周边市县、乡镇，商品和物资交流的枢纽和集散地，被誉为黄石的“汉正街”，也称“小汉正街”。

　　在“小汉正街”的辉煌历程中，新安小商品批发市场功不可没。１９９４年１０月份，总营业面积达５８０平方米的新安小商品市场盛大开业，随即便以“合围式”经营方式和优势的供货渠道成为商贾淘金和鄂东小商品市场最大的“供货方”。

　　“上窑是鄂东小商品的批发中心，而‘新安’则是这个中心的‘核心之城’。”对此，黄石商界人士几乎异口同声。

　　然而，在这座“核心之城”１２周岁生日来临之际，一场风波意外降临。９月中旬，新安小商品批发市场内外，一纸布告书被贴在明显位置：市场３６２个摊位将全部出售，均价５０５０元／平方米，拉开了“核心之城”卖“城”序幕。

　　瘦死的骆驼比马大，虽然日渐式微，但不至于落入变卖的境地，“核心之城”为何出售？出售后将何去何从？

　　过去的一周内，新安小商品批发市场内充满着各种疑问和恐慌，在此之前，该市场的“房东”——市祥隆股份有限公司已于９月２３日上午举行开盘仪式。

　　开盘当日，设在冶钢大厦一楼的售楼部内人满为患，买铺的人甚至从前日晚９时便开始了熬夜排队。

　　９月２７日上午１０时，正是一天中的销售黄金时段，新安小商品批发市场内摊主们或坐在摊内的椅子上看报纸，或三三两两地聚在一起聊天。在密集的摊位之间，一些售楼人员不时走过，沿途指指点点，满脸笑容地向旁边的人介绍着什么。摊主们知道，他们介绍的肯定不是琳琅满目的商品，而是摊位下面被分割成３６２小块的商业房产。

　　摊主们的最大顾虑是，摊位原本属于市祥隆公司一家所有，现在被分散出售，以后该市场岂不是一盘散沙？

　　竞争激烈

　　批发市场被迫突围

　　“产权出售不代表集体散伙！”２７日，在新安小商品批发市场售楼部内，负责人谢先生说道。

　　谢先生的身份为武汉亚商联商业管理公司销售总监。而他的顶头上司，即总经理乐荣军则曾历任中商集团总经理、深圳铜锣湾集团高管、大连万达集团高管等职务。

　　“我们是一家专业的商业管理公司，我们的到来，是为改造和发展上窑新城而来。”采访刚开始，谢先生便切入正题。

　　据他介绍，上窑新城的确经历过辉煌，但随着周边市场的激烈竞争，以及大型超市的崛起，对上窑滞后的基础设施和传统经营模式形成强大的冲击，上窑商贸区虽然人气依然很旺，但是消费群逐渐向周边扩散。如果继续维持现有的经营模式，市场势必萎缩。正是在这种围城困局下，该公司正式入主“核心之城”，让上窑商贸区走上革新之路。

　　谢先生表示，新安小商品批发市场出售的摊位均属产权式商铺。而产权式商铺实际上是一种所有权和经营权分离的房地产商铺商品形式。即业主购买商铺后，将商铺交专业的商业公司来统一经营，而自己获得定期租金和增值。

　　“商铺出售后，不会影响原有经营户的正常经营，相反将使整个商城更具凝聚力和竞争力，而这片老‘城’定能焕发出青春。”谢先生满怀信心地表示。　

　　新老更替

　　城市商业悄然“对决”

　　９月２８日，“小汉正街”的卖“城”计划仍在进行，但在离该市场仅数站路远的黄石大道旁，４８门礼炮轰隆隆地打开了另一个商业航母的大门——新百百货在黄石正式开业。

　　开业当天，近３万名来自黄石、鄂州、黄冈地区的消费者将整个卖场塞了个水泄不通，一些消费者甚至为抢购某件商品而发生许多啼笑皆非的闹剧。

一路逛来，首批光顾新百百货的市民发现，高高的圆形玻璃天棚、如星空中密布的星星般的顶灯、方便快捷的手扶电梯，琳琅满目的一线品牌国内外服饰、化妆品、手机等，以及饮食场所，都让人耳目一新。

　　“这哪是购物，分明是在休闲观光。”采访中，一些顾客享受着购物场所带来欢乐，纷纷发出赞叹声。

　　如此盛况，似曾相识。“当年上窑新城也是这样红火。”人群中，一些见证过上窑商贸区辉煌时期的市民说道。

　　“不久后，上窑也有望重现火爆。”对此，正在积极率领上窑“核心之城”突出重围的亚商联商业管理公司负责人信心十足。据了解，截至目前，设在新安小商品批发市场售楼部内的市房屋产权交易部门工作人员已经受理了至少１５０个摊位，而另有大量的意向购买户也跃跃欲试。

　　新百百货在黄石开业首日，除了上窑新城外，黄石的商业界人士几乎都向这座新型购物场所投来了关注的目光。而像上窑新城一样，一些曾经演绎过辉煌的老商业城也开始暗中叫劲。一些商业人士表示：新百百货给黄石商业树立了一个新的标准，如不及时赶上，将面临淘汰。而“小汉正街”卖“城”背后，正是城市商业新老更替的分水岭和试金石。

时间：07-10-18 来源:SRC-108

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