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商铺投资注意防范风险

商铺投资注意防范风险

日前调查得知，产权商铺投资者普遍觉得投入门槛低，且每月还可坐收稳定的租金，以租养铺，这样的投资会带来长达数十年的高收益，甚至表示“就算发生最坏的情况，也还有房产证在手上，最多是损失了租金收入，商铺的增值能通过转让拿回投入的钱”。在市房地产交易管理所采访时，所长冯全元提醒市民，商铺投资要理性，要注意防范风险。

冯全元介绍，我市商铺投资的确有利可图。投资回报率＝商铺购买价值／租金收入。中心商圈商铺５年前价格还只有６０００元／ｍ２左右，５年后的今天，已经达到２．４－３万元／ｍ２。但商铺投资要理性。商业地产具有不同于住宅、办公楼的特性，商铺是商业租户用于经营的空间，它的价值不仅体现在土地价值上，还体现在它能为经营者带来怎样的经营条件，这种价值提升是通过商业地产的定位、规划、招商和经营管理来实现的长效增值。例如，一个商场，建成后的头几年，往往处于市场培育期，平均租金水平相对较低，但是，经过长时间的市场培育，通过租户调整、宣传推广、客户服务等一系列手段，商场的知名度、客流量等都获得提升，租金水平就会稳步攀升。租户愿意承受的租金水平不是绝对的，而是取决于它租用了这个商铺所能产生的经济效益。这种租金水平的提升，即商铺价值的提升。中小投资者除了解上述的风险带来的危害外，还需要对开发商的信用和管理风险、商铺招商定位模糊和过度炒作的风险、商铺的硬件及交通条件带来的风险、商圈不佳与消费资源不足造成的风险、投资者自营“养铺”风险、商铺投资者转租的风险、政策和政府规划的风险进行了解和防范，必要时，要聘请专家帮助、指导。

时间：07-10-18 来源:SRC-108

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